Fasado remontas ir atnaujinimas: ką svarbu žinoti?

Fasadas – tai ne tik estetinė pastato dalis, bet ir svarbi pastato konstrukcijų apsauginė funkcija. Dėl atmosferos poveikio, temperatūrų svyravimų, ultravioletinių spindulių ir laiko eigos, išoriniai paviršiai ima dėvėtis. Fasadą rekomenduojama perdažyti kas 10 metų. Ir jei fasadas praranda savo pirminę išvaizdą, o ant tinko ar dažų pastebimi pažeidimai – rimtas signalas pagalvoti apie atnaujinimą.

Kada fasadui reikalingas remontas?

Fasado pažeidimai neapsiriboja vien estetika – jie gali turėti įtakos ir konstrukcijoms. Įprasti požymiai, rodantys, kad būtinas remontas:

• Trupantis, atsisluoksniuojantis tinkas.
• Sienose atsirandantys įtrūkimai.
• Matomas dažų blukimas, lupasi dekoratyvinis tinkas arba dažai.
• Drėgmės dėmės ar samanų atsiradimas.

Tokie pažeidimai gali lemti drėgmės prasiskverbimą į sienas, šilumos nuostolius ir mažesnį energinį efektyvumą.

Dažniausios paslėptos fasado pažeidimų priežastys

Prieš imantis fasado dažymo ar dekoratyvinio tinko atnaujinimo, būtina kritiškai įvertinti, ar nėra pašalinių veiksnių, galinčių vėliau sukelti dažų ar tinko atsisluoksniavimą. Net ir kokybiškai atliktas dažymas ilgainiui neteks savo funkcionalumo, jei problema slypi gilesniuose sluoksniuose ar aplinkiniuose konstrukciniuose elementuose.

Dažniausiai pasitaikantys pavyzdžiai:

• Dažų atsisluoksniavimas ties balkonų kraštais dažnai signalizuoja apie susidėvėjusią ar nebeveikiančią balkono hidroizoliaciją. Vanduo ar tirpstantis sniegas, per mikroplyšius ir tarpelius patenkantis į gilesnius sluoksnius, įmirkdo šiltinimo medžiagą, armavimo tinklelį, o galiausiai – ir dekoratyvinį tinką. Drėgmės paveiktas paviršius praranda sukibimą, o veikiamas temperatūrų svyravimų (užšalimo ir atšilimo ciklų) ima sluoksniuotis ir luptis. Tokiais atvejais vien tik perdažyti fasado nepakanka – būtina pašalinti pažeidimo priežastį, t. y. atnaujinti balkono hidroizoliaciją.
• Tinko ir dažų pažeidimai ties palangių ar parapetų apskardinimais – dažnai tai lemia senos ar pažeistos skardos, kurios yra trūkusios, netinkamai sumontuotos ir nesulaiko vandens. Vanduo per mikroįtrūkimus patenka į šiltinimo ar mūro sluoksnius ir sukelia tinko irimo procesus.
• Kondicionierių montavimo vietos – netinkamai užsandarinti tvirtinimo taškai tampa vandens įėjimo taškais į apšiltinamąjį sluoksnį. Per laiką tai gali sukelti ne tik dažų lupimąsi, bet ir šilumos izoliacijos pažeidimus.

Prieš pradedant dažyti ar atnaujinti fasadą, būtina atlikti nuoseklią namo būklės analizę, o esant poreikiui – atlikti papildomus remonto darbus, kad atnaujinimo rezultatas būtų ilgalaikis.

Kokius darbus dažniausiai apima fasado atnaujinimas?

Fasado remonto darbų apimtis priklauso nuo jo būklės. Dažniausiai atliekami:

• Senų sluoksnių pašalinimas – pašalinamas byrantis tinkas, seni dažai, purvas. Geriausias būdas tai atlikti – nuplauti fasadą aukšto slėgio įrenginiu.
• Paviršiaus paruošimas – valymas, gruntavimas, defektų užtaisymas, plyšių sandarinimas dažomais hermetikais.
• Įmirkęs senas apšiltinamasis sluoksnis šalinamas, keičiamas nauju.
• Naujo armavimo bei tinko sluoksnio dengimas – jeigu reikia, atnaujinamas visos sienos paviršius.
• Fasado dažymas – naudojamos ilgaamžės, garui laidžios ir atmosferos poveikiui atsparios medžiagos.

Fasado dažymas – ne tik estetika

Fasadų dažymas – vienas greičiausių būdų atnaujinti pastato išvaizdą. Be vizualinio efekto, dažai apsaugo paviršių nuo UV spindulių, kritulių, taršos ir mechaninio nusidėvėjimo. Renkantis dažus būtina atsižvelgti į:

• Paviršiaus tipą (tinkuotas, betoninis, silikatinis).
• Aplinkos sąlygas (vėjo apkrovas, tiesioginę saulės įtaką).
• Fasado būklę (ar reikalingas papildomas atnaujinimas).
• Dažai turi būti laidūs garui.

Ką svarbu žinoti apie daugiabučių fasadų remontą?

Daugiabučių pastatų fasadų remontas dažnai reikalauja:

• Gyventojų pritarimo.
• Galimo finansavimo iš savivaldybės ar APVA (jei atliekama renovacija).

Svarbu žinoti, kad ne visiems daugiabučio namo fasado atnaujinimams būtinas kapitalinis remontas – dažnai pakanka paviršinio sluoksnio atnaujinimo ir apsaugos.

Kodėl verta pasirūpinti namo fasadu laiku?

• Atnaujintas fasadas pagerina pastato energinį efektyvumą.
• Sumažėja šildymo išlaidos.
• Pastatas atrodo tvarkingai ir reprezentatyviai.
• Sumažėja rizika, kad ilgainiui reikės didesnių investicijų.
• Prižiūrimas fasadas apsaugo namo konstrukcijas nuo vandens daromos žalos.